房屋過戶流程其實可以分成幾個主要步驟，簡單說就是「產權轉移登記」，確保房屋正式從賣方名下轉到買方名下。流程如下：

房屋過戶流程簡介

1. 簽訂買賣契約

   • 買賣雙方確認房屋條件、價格、付款方式。

   • 契約簽訂後，通常會先支付訂金或簽約金。

2. 貸款與財務準備（如需）

   • 如果買方需要房貸，要向銀行提出申請並完成審核。

   • 銀行通常會要求房屋進行估價，確認貸款金額。

3. 稅務申報

   • 契稅：由買方繳納，通常依房屋價格或評定價格計算。

   • 房屋土地增值稅：賣方需繳，計算賣房獲利部分。

   • 其他相關稅費：如印花稅、代書費等。

4. 準備過戶文件

   • 買賣雙方身分證明、印章

   • 房屋權狀

   • 稅單、繳稅證明

   • 銀行貸款相關文件（如有貸款）

5. 向地政事務所申請過戶登記

   • 買賣雙方（或委託代書）到地政事務所辦理。

   • 代書會協助確認文件齊全、計算稅費、繳納契稅。

6. 完成登記

   • 地政事務所核准後，產權正式移轉到買方名下。

   • 買方拿到新的房屋權狀，交易完成。

💡 小提醒

• 過戶前要確認房屋有無抵押、查封或產權糾紛。

• 可委託專業代書或房仲協助，流程會比較順暢。

• 若房屋有貸款尚未還清，需先辦理貸款塗銷或移轉。