1. 評估自身財務狀況

• 確認收入穩定、負債比率與信用紀錄。

• 計算可承擔的月付款額，一般建議月付房貸不超過收入的30~40%。

2. 選擇合適的貸款銀行與方案

• 比較不同銀行的利率（固定利率、浮動利率）、貸款年限與還款方式（本金平均攤還或本息平均攤還）。

• 有些銀行有優惠方案，例如首購、青年貸款或自用住宅優惠利率。

3. 準備申請文件

常見文件包括：

• 身分證、印章

• 薪資證明或所得清單

• 房屋買賣契約書

• 財力證明（存款、投資證明等）

• 其他銀行要求的文件

4. 提出貸款申請

• 向銀行填寫貸款申請書，提交文件。

• 銀行會進行初步審核，包括信用評分與負債比檢查。

5. 銀行審核與房屋估價

• 銀行會委託估價師對房屋進行市場價值評估。

• 審核收入、負債、信用狀況，確認貸款額度。

6. 核准與簽約

• 銀行核准後，簽訂房貸契約。

• 確認利率、貸款額、還款方式及違約條款。

7. 撥款與登記

• 銀行撥款給賣方，完成房屋交易。

• 同時進行房屋及土地所有權登記，貸款銀行通常會設定抵押權。

💡 小提醒

• 可以先向多家銀行詢問利率與方案，選擇最適合自己的貸款方案。

• 貸款前要了解提前還款是否有罰金，以及利率浮動可能帶來的變化。

• 若是首購族，可詢問政府或銀行的青年首購優惠貸款方案。